Il 6 febbraio 2026<\/strong> segnerà l’inizio delle Olimpiadi invernali di Milano-Cortina<\/strong>, un evento che promette non solo di attrarre atleti e spettatori da tutto il mondo, ma anche di stimolare l’economia delle località montane. Con l’avvicinarsi di questa manifestazione sportiva, l’effetto sui mercati immobiliari turistici<\/strong> delle zone montane è oggetto di analisi. Le previsioni per il 2025 indicano già un trend positivo nell’andamento dei prezzi.
Aumento dei valori immobiliari in Lombardia e oltre<\/h2>
Secondo i dati forniti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa<\/strong>, nel primo semestre del 2025 si è registrato un incremento dei prezzi delle abitazioni montane dell’1,0%. La regione Lombardia spicca con un notevole aumento del 7,3%<\/strong>, trainato dalla popolarità del comprensorio del passo del Tonale<\/strong>. Anche in provincia di Sondrio, in particolare a Tirano, si segnala un recupero dei valori immobiliari.
Trend in altre regioni montane<\/h3>
Il Trentino-Alto Adige<\/strong> ha visto una crescita del 3,8%<\/strong> nei prezzi, mentre il Veneto ha registrato un modesto aumento dello 0,4%<\/strong>. Al contrario, le località turistiche della Valle d’Aosta hanno mostrato una leggera flessione, con una diminuzione dei prezzi dello 0,3%<\/strong>. Cogne, ad esempio, si conferma come una delle aree più costose, con valori che raggiungono i 3500 euro al mq<\/strong> per soluzioni ristrutturate.
La Valle d’Aosta e le sue peculiarità<\/h2>
In Valle d’Aosta, il mercato immobiliare continua a mantenere una certa stabilità. I prezzi sono sostanzialmente invariati in zone come la Valle del Gran San Bernardo, con un leggero aumento a Gignod, dove si registra un interesse crescente per le abitazioni principali. La presenza di acquirenti provenienti da Lombardia e Piemonte sta influenzando positivamente il mercato delle seconde case.
Le preferenze degli acquirenti<\/h3>
Gli acquirenti internazionali, in particolare belgi e svizzeri, cercano soluzioni indipendenti immerse nella natura. Le case tipiche, costruite in pietra e legno, hanno prezzi che variano tra 1800 e 2300 euro al mq<\/strong>. Località come Etroubles e Saint Oyen si confermano tra le più richieste, per la loro ricchezza di servizi e bellezze naturalistiche.
Prospettive future per il mercato turistico<\/h2>
Negli ultimi tempi, il mercato immobiliare ha visto un notevole incremento di compravendite anche nel Piemonte<\/strong>. Bardonecchia, ad esempio, ha mantenuto prezzi stabili, ma con una domanda vivace per gli immobili a uso vacanza. La comodità dei collegamenti ferroviari ha reso questa località particolarmente appetibile per chi proviene da Milano e Torino.
Valutazioni e opportunità di investimento<\/h3>
Le case vacanza a Bardonecchia, soprattutto bilocali da 40-50 mq, hanno un valore medio di 130-140 mila euro<\/strong>, mentre le nuove costruzioni possono superare i 5000-6000 euro al mq<\/strong>. Gli investitori stanno iniziando a considerare anche le frazioni più remote, dove i prezzi sono più contenuti, ma l’interesse per l’affitto a breve termine è in aumento.
Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi di Milano-Cortina, il mercato immobiliare delle località montane sta vivendo una fase di rinnovata vitalità. L’interesse crescente da parte di acquirenti nazionali e internazionali, unito alla scarsità di offerta, potrebbe portare a un incremento ulteriore dei prezzi e a nuove opportunità di investimento. L’attenzione è ora rivolta a come questi cambiamenti influenzeranno il panorama immobiliare nei prossimi anni.
