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Questa proposta immobiliare descrive una villetta a schiera collocata a Riscone, nel cuore del Trentino-Alto Adige, pensata per chi desidera coniugare comfort abitativo e vicinanza a un ambiente montano ricco di attività. La casa si sviluppa su tre piani, offre una superficie totale di circa 185 m² e una superficie abitabile stimata in circa 109 m². La proprietà è stata costruita nel 2005 e si presenta in molto buono stato, pronta per essere vissuta o affittata.
Oltre ai dati strutturali, sono elementi di rilievo la presenza di tre bagni, due camere da letto, e due posti auto dedicati. Non sono previste restrizioni edilizie sul lotto, mentre la classe di efficienza energetica è in fase di aggiornamento con il certificato energetico attualmente in corso. Il sistema di riscaldamento è centralizzato con riscaldamento da remoto, una soluzione pratica per la gestione stagionale in montagna.
Caratteristiche principali dell’immobile
La distribuzione interna è studiata per valorizzare gli spazi: living, angolo cottura e ambienti comuni sono pensati per una vita quotidiana funzionale, mentre i piani superiori ospitano le camere e i servizi. Il fatto che la casa sia una villetta a schiera garantisce una gestione più contenuta delle spese condominiali e una sensazione di privacy maggiore rispetto a unità completamente condominiali. La metratura totale di circa 185 m² include anche superfici non abitabili che ampliano le possibilità d’uso, come cantine o locali tecnici.
Dati tecnici e spazi funzionali
Dal punto di vista tecnico, la proprietà dispone di tre bagni distribuiti su più livelli, ideale per ospitalità o per famiglie. I due posti auto dedicati rappresentano un valore aggiunto in una località turistica dove il parcheggio può essere limitato. L’assenza di vincoli edilizi evidenzia la possibilità di interventi futuri per personalizzare gli interni o per eventuali ampliamenti, nel rispetto delle normative locali.
Posizione e servizi locali
La villetta si trova a Riscone, su colline che dominano la città sulla Rienza di Brunico, e si affaccia direttamente sull’area sciistica e naturalistica del Plan de Corones. Questo comprensorio offre circa 110 km di piste perfettamente preparate e ben 32 impianti di risalita, garantendo ottime opportunità per sci alpino e snowboard. In cima al Plan de Corones si trovano attrazioni culturali come il Messner Mountain Museum e il Museo della fotografia di montagna “Lumen”, con il ristorante Alpinn dove lo chef Norbert Niederkofler propone una cucina alpina rivisitata.
Servizi ricreativi e benessere
Non mancano servizi per il tempo libero: la zona sportiva di Riscone ospita un campo da golf a 9 buche e l’oasi wellness Cron4, con cinque piscine e un’area sauna di circa 3000 m² suddivisa in 13 ambienti saunistici. Questi elementi rendono la località appetibile sia per periodi invernali che estivi, offrendo una valida alternativa per chi cerca relax dopo una giornata di attività all’aperto.
Attività stagionali e collegamenti
La vita a Riscone è scandita dalle stagioni: in inverno la zona si anima grazie agli impianti del Plan de Corones, mentre l’area è servita anche da una pista per lo sci di fondo che collega i prati fino al vicino paese di Santo Stefano. In estate gli impianti di risalita restano funzionanti per permettere escursioni, percorsi ciclabili e camminate panoramiche. La vicinanza a Brunico facilita l’accesso a servizi urbani e collegamenti regionali, un vantaggio per chi desidera vivere in montagna senza rinunciare a servizi più strutturati.
Perché questa villetta è un’opportunità
Questa soluzione immobiliare unisce una posizione strategica a dimensioni che si adattano sia a un nucleo familiare sia a investitori interessati al mercato degli affitti turistici. La combinazione di due camere, tre bagni e spazi distribuiti su tre piani offre flessibilità d’uso, mentre il contesto naturale e i servizi nelle immediate vicinanze, come il Golf 9 buche e il centro Cron4, accrescono l’attrattiva della proprietà. Infine, il sistema di riscaldamento da remoto semplifica la gestione nei periodi di bassa stagione.
Per chi cerca case in affitto o acquisto in Trentino-Alto Adige, questa villetta a schiera a Riscone rappresenta un compromesso ideale tra qualità costruttiva, posizione panoramica e accesso immediato a infrastrutture turistiche e di benessere, mantenendo la praticità di due posti auto e l’assenza di vincoli edilizi.