Argomenti trattati
Il 2026 si avvicina e Milano e Cortina si preparano a ospitare le Olimpiadi Invernali. Questo evento non solo promette di portare una grande affluenza di turisti, ma si prevede avrà anche un significativo effetto sulle infrastrutture e sul mercato immobiliare locale. L’analisi delle potenziali ripercussioni che i Giochi olimpici potranno avere su queste due città è di fondamentale importanza.
Benefici infrastrutturali e crescita del mercato immobiliare
Secondo l’analisi di esperti del settore, tra cui Fabiana Megliola del Gruppo Tecnocasa, i Giochi olimpici rappresentano una vera e propria vetrina internazionale per Milano e le aree circostanti. Le infrastrutture rinnovate, come strade e impianti sportivi, non solo miglioreranno la viabilità, ma attireranno anche un numero crescente di investitori. Gli studi mostrano che l’interesse per il mercato immobiliare è già aumentato dal 2026, con una crescita significativa dei prezzi.
Casi studio: Rogoredo e via Ripamonti
Un esempio lampante è l’area di Rogoredo, che ha registrato un incremento del 16% dei prezzi nel primo semestre del 2026. Questo aumento è attribuibile principalmente agli investitori che hanno acquistato immobili in vista delle Olimpiadi. Qui, le proprietà più ambite sono quelle di Rogoredo Vecchia, dove il valore medio è di circa 3000 euro al mq. Gli acquirenti si sono concentrati su bilocali del costo di 140-150 mila euro, favorendo così una ripresa del mercato.
Anche l’area intorno a via Ripamonti ha visto un aumento dell’interesse, sebbene i prezzi rimangano stabili. Questa zona beneficerà anche della creazione di uno studentato destinato al Villaggio Olimpico, che offrirà 1700 posti letto nei prossimi anni.
Impatto turistico e opportunità commerciali
Le Olimpiadi Invernali si preannunciano come un forte incentivo per il settore turistico. Sono stimati circa 2.5 milioni di visitatori, molti dei quali provenienti dall’estero, con una permanenza media di tre notti. Questo afflusso di turisti avrà un effetto moltiplicatore sul settore ricettivo, sulla ristorazione e sul commercio. Milano, già nota per attrarre acquirenti internazionali, vedrà un ulteriore incremento dell’interesse per le proprietà immobiliari.
Il commercio locale in crescita
Fabiana Megliola sottolinea che il settore commerciale di Milano trarrà notevoli vantaggi dall’evento. Nella prima parte del 2026, il commercio al dettaglio ha mostrato segni positivi, sostenuto dai flussi turistici. Zone centrali come via Torino hanno visto un aumento della domanda, con valori di vendita che oscillano tra 6500 e 14500 euro al mq e canoni di locazione tra 550 e 1400 euro al mq annuo.
In aggiunta, l’area della Fondazione Prada si sta sviluppando rapidamente, con spazi affittati per gallerie d’arte e eventi, a prezzi medi di 200-250 euro al mq annuo. Non lontano, su corso di Porta Romana, si osserva una predominanza di attività legate alla ristorazione e ai servizi, con affitti che variano da 320 a 600 euro al mq annuo.
Prospettive future
Le Olimpiadi Invernali di Milano e Cortina non rappresentano solo un evento sportivo di grande rilevanza, ma portano con sé un potenziale di sviluppo significativo per il mercato immobiliare e commerciale. Con previsioni di aumento dei prezzi compreso tra +2% e +4% per il 2026, è evidente che gli investimenti in queste aree potrebbero rivelarsi vantaggiosi nel lungo termine. Questo evento offre una straordinaria opportunità per migliorare le infrastrutture e attrarre nuovi investitori, con effetti positivi che potrebbero perdurare ben oltre la chiusura dei Giochi olimpici.