Argomenti trattati
Il 6 febbraio 2026 segnerà l’inizio delle Olimpiadi invernali di Milano-Cortina, un evento che promette non solo di attrarre atleti e spettatori da tutto il mondo, ma anche di stimolare l’economia delle località montane. Con l’avvicinarsi di questa manifestazione sportiva, l’effetto sui mercati immobiliari turistici delle zone montane è oggetto di analisi. Le previsioni per il 2025 indicano già un trend positivo nell’andamento dei prezzi.
Aumento dei valori immobiliari in Lombardia e oltre
Secondo i dati forniti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre del 2025 si è registrato un incremento dei prezzi delle abitazioni montane dell’1,0%. La regione Lombardia spicca con un notevole aumento del 7,3%, trainato dalla popolarità del comprensorio del passo del Tonale. Anche in provincia di Sondrio, in particolare a Tirano, si segnala un recupero dei valori immobiliari.
Trend in altre regioni montane
Il Trentino-Alto Adige ha visto una crescita del 3,8% nei prezzi, mentre il Veneto ha registrato un modesto aumento dello 0,4%. Al contrario, le località turistiche della Valle d’Aosta hanno mostrato una leggera flessione, con una diminuzione dei prezzi dello 0,3%. Cogne, ad esempio, si conferma come una delle aree più costose, con valori che raggiungono i 3500 euro al mq per soluzioni ristrutturate.
La Valle d’Aosta e le sue peculiarità
In Valle d’Aosta, il mercato immobiliare continua a mantenere una certa stabilità. I prezzi sono sostanzialmente invariati in zone come la Valle del Gran San Bernardo, con un leggero aumento a Gignod, dove si registra un interesse crescente per le abitazioni principali. La presenza di acquirenti provenienti da Lombardia e Piemonte sta influenzando positivamente il mercato delle seconde case.
Le preferenze degli acquirenti
Gli acquirenti internazionali, in particolare belgi e svizzeri, cercano soluzioni indipendenti immerse nella natura. Le case tipiche, costruite in pietra e legno, hanno prezzi che variano tra 1800 e 2300 euro al mq. Località come Etroubles e Saint Oyen si confermano tra le più richieste, per la loro ricchezza di servizi e bellezze naturalistiche.
Prospettive future per il mercato turistico
Negli ultimi tempi, il mercato immobiliare ha visto un notevole incremento di compravendite anche nel Piemonte. Bardonecchia, ad esempio, ha mantenuto prezzi stabili, ma con una domanda vivace per gli immobili a uso vacanza. La comodità dei collegamenti ferroviari ha reso questa località particolarmente appetibile per chi proviene da Milano e Torino.
Valutazioni e opportunità di investimento
Le case vacanza a Bardonecchia, soprattutto bilocali da 40-50 mq, hanno un valore medio di 130-140 mila euro, mentre le nuove costruzioni possono superare i 5000-6000 euro al mq. Gli investitori stanno iniziando a considerare anche le frazioni più remote, dove i prezzi sono più contenuti, ma l’interesse per l’affitto a breve termine è in aumento.
Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi di Milano-Cortina, il mercato immobiliare delle località montane sta vivendo una fase di rinnovata vitalità. L’interesse crescente da parte di acquirenti nazionali e internazionali, unito alla scarsità di offerta, potrebbe portare a un incremento ulteriore dei prezzi e a nuove opportunità di investimento. L’attenzione è ora rivolta a come questi cambiamenti influenzeranno il panorama immobiliare nei prossimi anni.