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Milano, una delle città più dinamiche d’Italia, sta vivendo un periodo di grande cambiamento nel settore immobiliare. Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi invernali 2026, organizzate in collaborazione con Cortina d’Ampezzo, si prevede che questa manifestazione avrà un impatto significativo sulla percezione e l’attrattività di diverse aree metropolitane. In questo contesto, il mercato immobiliare milanese mostra segnali di ripresa e trasformazione, con nuovi investimenti e progetti urbanistici che stanno ridisegnando il volto della città.
Il panorama attuale del mercato immobiliare
Nel primo trimestre del 2025, si è registrata un’inversione di tendenza rispetto al 2025, che aveva chiuso con un calo del -3,5%. A sorpresa, i dati mostrano un incremento del +7,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo cambiamento è attribuibile alla stabilità dei valori delle abitazioni, in particolare delle nuove costruzioni e degli immobili ristrutturati, che hanno visto un leggero aumento compreso tra +0,3% e +0,6%.
Quartieri in evoluzione
Le zone che stanno attirando maggiormente l’attenzione degli investitori sono quelle in fase di riqualificazione, come Bovisa, Lambrate, Cimiano, Corvetto e Niguarda. Questi quartieri, un tempo considerati periferici, sono ora in fermento grazie a nuovi progetti infrastrutturali e urbanistici, che li rendono più appetibili per giovani professionisti e famiglie in cerca di nuove opportunità. La presenza di università e di centri innovativi ha inoltre contribuito a rendere queste zone più vivaci e accessibili.
Impatto delle Olimpiadi sulle aree milanesi
Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi, Milano sta investendo in progetti di riqualificazione che cambieranno in modo significativo il volto di alcuni quartieri. Due interventi, in particolare, si preannunciano come cruciali: il Villaggio Olimpico nell’ex scalo di Porta Romana e la trasformazione della zona di Santa Giulia. Questi progetti non solo miglioreranno l’infrastruttura locale, ma stimoleranno anche un incremento dei valori immobiliari, previsti in crescita dell’11% nel 2026 e fino al 23% entro il 2030.
Il mercato del lusso a Milano
Milano si conferma un polo di attrazione per gli investitori nel settore immobiliare di lusso. Grazie a un’economia vivace e a un ambiente internazionale, la città è entrata stabilmente nella top five delle destinazioni preferite per investimenti in immobili di alto valore. Nel 2025, il prezzo medio delle proprietà di lusso ha raggiunto i 14.350 euro/mq, con un incremento del 4,6% rispetto all’anno precedente. Questo trend è sostenuto dalla crescente domanda di immobili esclusivi e dalla ricerca di posizioni centrali.
Strategie per la gestione degli affitti brevi
Il mercato degli affitti brevi a Milano sta attraversando un cambiamento significativo. Con l’introduzione di nuove normative e una maggiore burocrazia, molti proprietari si trovano a dover affrontare una gestione più complessa, simile a quella di una micro-impresa. Durante il primo semestre del 2025, la domanda turistica ha mostrato segni di selettività, portando i proprietari a rivedere le proprie strategie di affitto per adattarsi alle nuove esigenze del mercato.
Rigenerazione urbana e nuove opportunità
Il futuro del mercato immobiliare milanese è caratterizzato da progetti di rigenerazione urbana che mirano a trasformare aree precedentemente sottovalutate in nuovi poli attrattivi. Località come l’ex area Expo, il quartiere Bovisa e lo Scalo di Porta Romana stanno emergendo come centri di innovazione e residenzialità, offrendo non solo nuove opportunità abitative ma anche spazi pubblici e servizi di alta qualità. Questa evoluzione è fondamentale per attirare investimenti e migliorare la qualità della vita per i residenti.
Nuove esigenze abitative
Con l’avvento del Decreto Casa Green, si sta modificando anche il profilo dell’acquirente milanese. Gli acquirenti mostrano un crescente interesse per immobili recenti e con elevate prestazioni energetiche, favorendo così un trend di acquisto che privilegia la sostenibilità. La preferenza si sta spostando verso case pronte all’uso, che garantiscono una maggiore efficienza energetica, a discapito di quelle da ristrutturare, anche se comportano un costo iniziale maggiore.
Milano si prepara a vivere un periodo di grande fermento nel settore immobiliare, grazie all’arrivo delle Olimpiadi invernali 2026 e a una serie di progetti di riqualificazione che stanno cambiando il volto della città. Per investitori e residenti, si presentano nuove opportunità che potrebbero ridefinire il concetto stesso di abitare e lavorare nella metropoli lombarda.