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Il turismo in Italia continua a essere un pilastro centrale dell’economia nazionale, con un impatto significativo sul mercato delle locazioni brevi. Nonostante le incertezze e le politiche comunali che tendono a limitare questo settore, le previsioni rimangono ottimistiche. Questo articolo esplorerà le attuali dinamiche del mercato e le prospettive future legate agli eventi di grande richiamo come le Olimpiadi invernali Milano-Cortina.
Il contesto attuale delle locazioni turistiche
Nel 2025, il numero di abitazioni affittate a scopo turistico continua a crescere, con un’attenzione particolare rivolta alle seconde case. Secondo i dati del Centro Studi FIAIP, la media annuale di transazioni residenziali per seconde case si attesta attorno al 31%. Tuttavia, è interessante notare che solo il 25% di queste abitazioni è destinato a locazioni turistiche, mentre la maggior parte viene acquistata per uso personale.
Timori e limitazioni nel settore
Nonostante i segnali positivi, gli acquirenti esprimono preoccupazioni riguardo a restrizioni locali e incertezze fiscali. Tali timori sono alimentati da politiche comunali che spesso vedono le locazioni brevi come una delle cause principali dell’emergenza abitativa e della desertificazione dei centri storici. È fondamentale chiarire che il settore delle locazioni brevi non deve essere visto come un concorrente sleale, ma piuttosto come un complemento alle strutture ricettive tradizionali.
Prospettive per la stagione invernale 2025-2026
Guardando al futuro, il report di FIAIP prevede un aumento significativo delle locazioni turistiche nel 2026, correlato all’incremento delle presenze turistiche che potrebbero raggiungere i 93 milioni durante la stagione invernale. Questa crescita è sostenuta dalla preparazione per le Olimpiadi invernali, che si configurano come un catalizzatore per il mercato turistico.
Impatto economico e opportunità di investimento
Il settore delle locazioni brevi ha già mostrato segni di ripresa nel 2025, con un incremento del 2% nel numero di contratti rispetto all’anno precedente. Le prenotazioni hanno superato 8,2 miliardi di euro, considerando anche l’indotto su ristorazione, trasporti e cultura, contribuendo a un impatto complessivo sul PIL di 32,9 miliardi di euro.
Il ruolo delle agenzie immobiliari
Le agenzie immobiliari rivestono un’importanza crescente nel settore delle locazioni brevi. Con un aumento del 10% nel numero di agenzie che gestiscono affitti turistici, esse giocano un ruolo cruciale nella garanzia di legalità e nella gestione delle pratiche burocratiche. Inoltre, contribuiscono a combattere l’evasione fiscale e a garantire una trasparenza fondamentale nel mercato.
La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) sottolinea che l’imposta di soggiorno, recentemente aumentata in molte località turistiche, dovrebbe essere reinvestita nella sostenibilità e nello sviluppo del turismo. È essenziale che queste risorse vengano utilizzate per migliorare le infrastrutture e i servizi, garantendo così un’adeguata qualità dell’accoglienza.