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Con l’avvicinarsi delleOlimpiadi invernalidi Milano-Cortina, programmate dal 6 al 22 febbraio 2026, il settore degliaffitti brevista attraversando una fase di straordinaria evoluzione. Le previsioni di crescita, inizialmente modeste, hanno subito una significativa revisione, evidenziando un incremento della domanda e dei prezzi, stimato oltre il 160% durante il periodo delle competizioni. Questa dinamica rappresenta un’opportunità unica per i proprietari e gli operatori del settore, in un contesto di crescente interesse per le discipline olimpiche e per la bellezza delle montagne italiane.
Incremento dei prezzi e sfide legislative
Negli ultimi mesi, Milano ha registrato un’impennata dei prezzi degli affitti, trasformando una flessione temporanea in una crescita esponenziale. Gli affitti nelle aree centrali della città hanno più che raddoppiato il loro valore, con un incremento del102%. Le zone più ambite, comePorta NuovaeCityLife, hanno visto aumenti rispettivi dell’83% e del 73%. Tuttavia, i proprietari si trovano ad affrontare anche una crescenteregolamentazione, caratterizzata da controlli più severi e da adempimenti fiscali complessi.
Nuove norme fiscali e imposte di soggiorno
Una delle misure adottate dal comune di Milano è stata l’aumento dell’imposta di soggiorno, ora fissata a 9,50 euro al giorno per gli affitti brevi e le case vacanza. Questa decisione, sostenuta dal sindaco Giuseppe Sala, ha come obiettivo il finanziamento delle spese per l’organizzazione olimpica. Tuttavia, impone anche ai locatori una gestione amministrativa molto attenta. A livello nazionale, l’aliquota dellacedolare seccaè attualmente al 26%. Il trattamento agevolato è riservato a un solo immobile, imponendo così un carico maggiore per chi possiede più unità.
Zone strategiche e impatti sul mercato
Le aree adiacenti agli impianti sportivi stanno registrando aumenti significativi. AAssago, i prezzi degli affitti sono aumentati del153%, mentre aRho, l’incremento ha raggiunto il130%. Queste statistiche indicano che un appartamento di dimensioni medie può arrivare a costare2.800 euroa settimana durante il periodo olimpico. L’evento sta
Appello alla gestione responsabile
In un contesto di forte pressione sul mercato, l’Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari (ANACI) ha lanciato un appello ai proprietari per una gestione più responsabile delle loro proprietà. Leonardo Caruso, presidente di ANACI Milano, ha sottolineato l’importanza di garantire non solo laredditivitàdegli immobili, ma anche la buonaconvivenzacondominiale, attraverso regole chiare per gli ospiti, come orari di riposo e comportamenti da evitare.
Linee guida per i locatori
Per garantire una gestione conforme alle normative nel 2026, ANACI ha stilato alcune linee guida utili per chi affitta immobili per brevi periodi. Tra queste, l’obbligo di richiedere unCodice Identificativo Nazionale(CIN) per ogni unità, la dotazione di estintori e rilevatori di gas, e la registrazione delle presenze secondo le disposizioni del TULPS.
Raccomandazioni per la sicurezza e la convivenza
È fondamentale che i locatori forniscanoistruzioni chiareagli ospiti riguardo ai comportamenti consentiti e ai divieti, anche in più lingue. Inoltre, è importante monitorare l’accesso di persone estranee e garantire il rispetto delle regole condominiali, per ridurre i disagi e mantenere la tranquillità dei residenti. Infine, va sottolineato che ilself check-indeve essere gestito con attenzione, poiché il Consiglio di Stato ha stabilito che il semplice ritiro delle chiavi tramite codice non garantisce livelli adeguati di sicurezza.
L’avvento delle Olimpiadi a Milano-Cortina rappresenta un’opportunità unica per il mercato degli affitti brevi, richiedendo un impegno significativo da parte dei proprietari per gestire al meglio le loro proprietà, rispettando le normative e garantendo una convivenza serena.